Обратная сторона рефинансирования

Для начала разберемся, что такое рефинансирование? Это оформление в банке кредита для погашения долгов по предыдущим кредитам, но на более выгодных условиях:

— низкая ставка
— сокращение платежа
— уменьшение или увеличение срока выплаты

Для этого необходимо заново оплатить страховку, оценку залога, госпошлины и, конечно же, оформление документов.

Выгода начинается с разницы между вашей и новой ставкой.
Рефинансировать ипотеку целесообразно только в том случае, если это поможет снизить ставку не менее, чем на 1,5%.

До выбора программы рефинансирования необходимо решить — а нужно ли оно вообще? Советуем вспомнить, под какой процент вы взяли имеющуюся ссуду, сколько выплат осталось до погашения задолженности, и посчитать, какова будет переплата в итоге.

Вероятность отказа может быть высокой в следующих случаях:
— Ипотеке меньше полугода
— Имеются просрочки по платежам. Их нужно погасить, и только через 6 месяцев обращаться за рефинансированием
— Ошибки в оформлении документов
— Низкий доход
— Неузаконенная перепланировка
— Желание рефинансировать сумму выше, чем брали

Пожалуйста, не путайте рефинансирование и реструктуризацию. При рефинансировании в вашей кредитной истории останется пометка — «Клиент закрыл один договор и открыл другой».

На рейтинг это никак не влияет.
Реструктуризация — это пересмотр действующей ипотеки в том же банке, когда у клиента возникают финансовые трудности. Одно из самых неоспоримых достоинств процедуры реструктуризации долга — то, что условия подбираются индивидуально для каждого должника.

Тогда почему же после рефинансирования вы стали платить больше? Есть несколько причин:

1. Cокращение срока кредита
2. Отказ от страховки
3. 2-х месячный период сбора документов(банк добавляет к вашей ставке 2%)
4. Некоторые банки увеличивают предпенсионную нагрузку выплат

Поэтому мы рекомендуем вам перед подписанием договора не стесняться и задавать вопросы ипотечному менеджеру в банке если вам что-то непонятно. Всегда внимательно читайте все, что подписываете.

С любовью,
Квартирный Вопрос.