Продажа и покупка квартиры в одном году

Часто происходят ошибки при исчислении дохода по проданной квартире. ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Неправильно: ⁣⁣⠀
В одном и том же году продали квартиру и на эти деньги купили новую квартиру (возможно дороже)⁣⁣⠀
Вы подумаете, что дохода от сделки нет. Но это не так.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Нельзя выводить финансовый результат от сделок купли-продажи по разным квартирам!⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Правильно:⁣⁣⠀
В одном и том же году продали квартиру и на эти деньги купили новую квартиру.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
При исчислении дохода по проданной квартире в расходы принимаете только расходы на приобретение ЭТОЙ же квартиры, либо налоговый вычет 1 млн рублей
⁣⁣⠀
По приобретенной квартире можно заявить имущественный вычет 2 млн рублей (если не пользовались ранее) и на эту сумму уменьшить образовавшийся доход от проданной квартиры.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
НАПРИМЕР:⁣⁣⠀
Продали квартиру за 5 млн рублей, ранее эту же квартиру купили за 2,5 млн рублей (без ипотеки). В этом же году купили новую квартиру за 5 млн рублей.
⁣⁣⠀
Считаем налог:⁣⁣⠀
5 млн — 2,5 млн = 2,5 млн (налогооблагаемая база) * 13% = 325 тыс. рублей — это сумма налога. В этой же декларации заявляем имущественный вычет на приобретённую квартиру в максимальном размере 2 млн рублей
⁣⁣⠀
Уменьшаем налоговую базу:⁣⁣⠀
2,5 млн — 2 млн = 500 тыс *13% = налог составит 65 тыс рублей ⁣⁣

С любовью,
Квартирный вопрос